Om drömmen om villan i Malmö inte går ihop - flytta till en annan kommun

Drygt fyra miljoners skillnad i pris 

Hypotekets utgångspunkt är att jämföra övriga kommuner i länet med Malmö kommun. Om man istället för att köpa villa i Malmö  kommun bosätter sig i Östra Göinge, Osby, Perstorp, Örkelljunga, Bromölla, Klippan eller i Hässleholm är mellanskillnaden drygt 4 miljoner. Hypotekets kartläggning utgår från avståndet till Malmö.  I januari gjorde Hypoteket en liknande sammanställning för Stockholm, den kan du läsa här. 

- Det är vanligt att titta på och ha siktet inställt på en ny bostad inom samma område och inom samma kommun där man redan bor. Får man inte ihop kalkylen för en villa i området man siktat in sig på finns det mängder av kommuner i Skåne där villapriserna fortfarande är låga. Mitt medskick är att bredda ditt sökande. För den som flyttar över kommungränsen till en billigare kommun finns mycket pengar att spara. Lägre inköpspris ger lägre kontantinsats och lägre lån, viktiga faktorer som påverkar dels möjligheten att köpa dels månadskostnaden, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.  

- Arbetsmarknaden kunde tidigare vara en hämsko för flyttbeslutet. Idag, i synnerhet, för personer som kan arbeta på distans, har den geografiska ytan för var man bor och var man arbetar breddats avsevärt. Det är förvånande att inte fler utnyttjar den möjligheten, avslutar Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket. 

Allra billigast hus finns i Östra Göinge som ligger 117  kilometer från Malmö.  Här kostade ett hus i genomsnitt 1 165 000 kronor i februari 2024. Skillnaden mot medelpriset i Malmö kommun är  4 710 000 kronor. Även i Osby, Perstorp, Örkelljunga, Bromölla, Klippan, Hässleholm och o Bjuv kostar villorna under två miljoner kronor. I de här 8 kommunerna, billigast i länet, skiljer det drygt 4 miljoner i pris mot att köpa hus i Malmö kommun. De dyraste husen i länet finns i Vellinge och i Lomma. Medelpriset här är 7 313 000 respektive 6 938 000 kronor. 

Vi flyttar ofta lokalt

Vi flyttar inte särskilt långt. Enligt SCB som har koll på våra flyttmönster så sker flest flyttar inom samma län. Det är också vanligare att man flyttar inom samma kommun än att man flyttar till en annan kommun i länet. Faktum är att 60 870 personer flyttade inom samma fastighet under 2022 och drygt 245 000 flyttade över länsgränsen. 

Fler  möjligheter genom pandemin 

Pandemin som var prövande på olika sätt gav också en del positiva effekter. Personer med som kunde arbeta hemifrån gjorde det, en möjlighet som lever kvar i vissa företag. Gradvis har behovet, för de yrkesgrupper som inte behöver vara fysiskt på plats,  att ha nära mellan arbetet och bostaden fått mindre betydelse än innan pandemin. 

- I vissa lägen i livet, till exempel under småbarnsåren, är det viktigt med närhet mellan omsorg, service och jobb. Ju större cirklar man måste röra sig i desto mer sårbart blir blir tids- och livspusslet. Det kan vara en anledning att flytta till en mindre stad, med närhet till det mesta. En annan aspekt är storleken på bostad. Många i Malmö har inte råd att köpa en bostad som passar behoven. Det är förstås lättare att få ihop kalkylen för en större bostad om du flyttar till en mindre kommun, med lägre medelpris, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.

För och nackdelar med att bosätta sig i en mindre kommun 

Att flytta från Malmö  till en mindre kommun kan medföra både fördelar och nackdelar beroende på individuella preferenser och livsstil. Det är hela livet som ska förändras. Att flytta kan vara lockande bara genom att se till medelpriset på en villa på pendlingsavstånd. Andra aspekter ska också vägas in. Yrkeslivet ska fungera, ekonomin ska gå ihop och ett nytt socialt liv ska skapas. Det är viktigt att tänka igenom ett större flyttbeslut, både länge och noggrant.  

Här listas en del för- och nackdelar att ta hänsyn till om du funderar på att flytta till en mindre kommun. 

Fördelar:

De lägre bostadspriserna påverkar hur stor bostad du kan köpa. Levnadskostnaderna i mindre städer är ofta lägre än i Malmö. 

Kan du ha kvar ditt arbete i Malmö och pendla? Tänk på att medelinkomsten i mindre kommuner ofta är lägre. 

Närheten till det mesta minskar stressen. Livet i mindre städer kan vara mer avslappnat och mindre stressigt. Kortare restider, lägre p- avgifter och färre köer i trafiken bidrar till att stressen minskar. 

Lättillgängliga utomhusaktiviteter. Närhet till naturen. 

Invånare i mindre kommuner har ofta en starkare känsla av gemenskap och samhörighet, vilket kan underlätta det sociala livet och nätverket. 

Mindre kommuner har sällan eller aldrig kö till fritidsaktiviteter. 

Nackdelar:

Utbudet är mindre. Färre restauranger, butiker och kulturella evenemang. Smalare utbud av specialtjänster, som exempelvis studiemöjligheter och specialistsjukvård. Inte lika mångsidig arbetsmarknad lokalt. 

Det kan vara svårt att bygga upp ett helt nytt socialt liv. 

De allmänna kommunikationerna är inte lika utbyggda, vilket medför, om båda yrkesarbetar i ett parförhållande, att det kan behövas två bilar i hushållet. Tänk på att den totala restiden påverkas av avståndet mellan hemmet och allmänna kommunikationer. Och mellan stationen och arbetsplatsen. Räkna in pendlingskostnaden i kalkylen. 

Det är inte bara bostaden som ska fungera. Tänk på helheten. Arbete, pendling, det sociala livet ska också fungera. 

Om man arbetspendlar kan det innebära långa restider mellan arbete och hem. Det kan, om det strular i trafiken, leda till stress om man ska hämta barn i skola och förskola en viss tid. Det kan också vara svårt att be om hjälp om man är helt nyinflyttad. 

Om sammanställningen

Hypoteket har utgått från kommuner  i Skåne län. Vidare har Hypoteket sammanställt medelpriset på respektive ort, baserat på statistik från Svensk Mäklarstatistik, februari 2024. Befolkningsstatistiken är hämtad från SCB och visar befolkningen i november 2023. Avståndet är baserat på uppgifter från Eniro. 

Så här ser det ut i Skåne län