Sju miljoner eller 33 000 skäl att flytta från Stockholm

Sju miljoners skillnad 

Trots att pandemin lett till att fler, inom vissa yrkesgrupper, ges möjlighet att arbeta hemifrån så sker de allra flesta flyttar inom samma kommun.  För den som tar steget att flytta över länsgräns finns det många aspekter att ta hänsyn till. Hypoteket har listat 32 kommuner som ligger på max 20 mils avstånd från Stockholm.  I kommunerna Fagersta i  Västmanlands län och i Vingåker i Södermanlands län kostade en genomsnittlig villa 1 228 000 respektive 1 398 000 kronor i snitt i december 2023. Det är drygt 7 miljoner billigare än för en villa i Stockholm kommun, där medelpriset i december var 8 536 000 kronor. Vår kartläggning utgår från avståndet till Stockholm, prisnivån på en villa påverkas förstås även av hur arbetsmarknaden ser ut både lokalt och i andra närliggande orter. 

Det är klart att för den som vill köpa en villa och är beredd att arbetspendla ett par dagar i veckan får avsevärt mycket mer villa för en billigare peng. Arbetsmarknaden  lokalt kunde tidigare vara en hämsko för flyttbeslutet. Idag, i synnerhet, för personer som kan arbeta på distans, har den geografiska ytan för var man bor och ha kvar arbetet i Stockholm  breddats avsevärt.

Räkneexempel månadskostnad - olika kommuner 

Lägre medelpris leder till lägre månadskostnad. Sen ska denna uträkning inte ses som ett facit utan som en indikation. Hypoteket har räknat på vad månadskostnaden blir i respektive kommun. Utgångspunkten är att villan kostar medelpris, hela kontantinsatsen kan betalas, belåningsgraden är 85 procent och räntan är 4,8 procent.  det är väldigt stora variationer i månadskostnader. Billigast per månad är det i Fagersta och i Vingåker, där månadskostnaden hamnar på 5 915 respektive 6 733 kronor per månad  för ränta och amortering. Det tillkommer förstås kostnader, som det alltid gör i hus, utöver det här.  Till detta ska även läggs kostnader för pendling. 

Skillnad i månadskostnad

Det skiljer mellan 21 000 och 33 000 kronor i månadskostnad för ränta och amortering om man istället för att bosätta sig i Stockholms kommun väljer en annan mindre kommun inom en radie på 20 mil från Stockholm.   Uppställt på det här sättet kan det kanske motivera fler att bosätta sig på pendlingsavstånd till Stockholm.  En mer detaljerad tabell finns längst ned. 

Vi flyttar ofta lokalt

Vi flyttar inte särskilt långt. Enligt SCB som har koll på våra flyttmönster så sker flest flyttar inom samma län. Det är också vanligare att man flyttar inom samma kommun än att man flyttar till en annan kommun i länet. Faktum är att 60 870 personer flyttade inom samma fastighet under 2022 och drygt 245 000 flyttade över länsgränsen. 

Nya möjligheter under pandemin

Pandemin som var prövande på olika sätt gav också en del positiva effekter. Personer med som kunde arbeta hemifrån gjorde det, en möjlighet som lever kvar i vissa företag. Gradvis har behovet, för de yrkesgrupper som inte behöver vara fysiskt på plats,  att ha nära mellan arbetet och bostaden fått mindre betydelse än innan pandemin. 

- I vissa lägen i livet  är livskvaliteten lika med närhet mellan omsorg, service och jobb. Ju större cirklar man måste röra sig i desto mer sårbart blir blir tids- och livspusslet. Det kan vara en anledning att flytta till en mindre stad. På den mindre orten är det nära till allt. En annan aspekt är storleken på bostad. Många i Stockholm har inte råd att köpa en bostad som passar behoven. Det är förstås lättare att få ihop kalkylen för en större bostad om du flyttar till en mindre kommun, med lägre medelpris, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.

- Utan att ha siffror som bekräftar det här tror jag att en del människor flyttar tillbaka till barndomsstaden när de själva får barn. Man känner igen sig och man har kanske kvar ett nätverk vilket är värdefullt, säger Claudia Wörmann.  

Prisskillnad hus i Stockholms kommun jämfört med mindre kommuner på 20 mils avstånd

En komplett sammanställning av medelpriser, invånarantal och avstånd till Stockholm C finns längst ned i blogginlägget.

För och nackdelar med att bosätta sig i en mindre kommun 

Att flytta från Stockholm till en mindre kommun kan medföra både fördelar och nackdelar beroende på individuella preferenser och livsstil. Det är hela livet som ska förändras. Att flytta kan vara lockande bara genom att se till medelpriset på en villa på pendlingsavstånd. Andra aspekter ska också vägas in. Yrkeslivet ska fungera, ekonomin ska gå ihop och ett nytt socialt liv ska skapas. Det är viktigt att tänka igenom ett större flyttbeslut, både länge och noggrant.  

Här listas en del för- och nackdelar att ta hänsyn till om du funderar på att flytta till en mindre kommun. 

Fördelar:

De lägre bostadspriserna påverkar hur stor bostad du kan köpa. Levnadskostnaderna i mindre städer är ofta lägre än i Stockholm. 

Går det att ha kvar arbetet i Stockholm och pendla? Tänk på att medelinkomsten i mindre kommuner är lägre. 

Närheten till det mesta minskar stressen. Livet i mindre städer kan vara mer avslappnat och mindre stressigt. Kortare restider, lägre p- avgifter och färre köer i trafiken bidrar till att stressen minskar. 

Lättillgängliga utomhusaktiviteter. Närhet till naturen. 

Invånare i mindre kommuner har ofta en starkare känsla av gemenskap och samhörighet, vilket kan underlätta det sociala livet och nätverket. 

Mindre kommuner har sällan eller aldrig kö till fritidsaktiviteter. 

Nackdelar:

Utbudet är mindre. Färre restauranger, butiker och kulturella evenemang. Smalare utbud av specialtjänster, som exempelvis studiemöjligheter och specialistsjukvård. Inte lika mångsidig arbetsmarknad lokalt. 

Det kan vara svårt att bygga upp ett helt nytt socialt liv. 

De allmänna kommunikationerna är inte lika utbyggda, vilket medför, om båda arbetspendlar  i ett parförhållande, att det kan behövas två bilar i hushållet. Tänk på att den totala restiden påverkas av avståndet mellan hemmet och allmänna kommunikationer. Och mellan stationen och arbetsplatsen. Räkna in pendlingskostnaderna i kalkylen. 

Det är inte bara bostaden som ska fungera. Tänk på helheten. Arbete, pendling, det sociala livet ska också fungera. 

Om man arbetspendlar kan det innebära långa restider mellan arbete och hem. Det kan det, om det strular i trafiken, leda till stress om man ska hämta barn i skola och förskola en viss tid. Det kan också vara svårt att be om hjälp om man är helt nyinflyttad. 

Om sammanställningen

Hypoteket har utgått från kommuner på max 20 mils avstånd från Stockholm. Vidare har Hypoteket sammanställt medelpriset på respektive ort, baserat på statistik från Svensk Mäklarstatistik, för villor i december 2023. Befolkningsstatistiken är hämtad från SCB och visar befolkningen i november 2023. Saknas det någon kommun i sammanställningen så kan det bero på att det i kommunen sålts för få bostäder för att få fram siffror över medelpriset. 

Sammanställning, medelpris, avstånd till Stockholm C och invånarantal 

Sammanställning  månadskostnader