Om bostadens viktigaste funktion

Ibland verkar vi ha kommit bort från att se bostadens viktigaste funktion, nämligen någonstans att bo. I våra diskussioner om bostadsmarknaden hamnar ofta prisutvecklingen  och om när man bäst ska ska tajma sitt köp eller sin försäljning  i fokus.  Faktum är, även om det inte är lika ofta nu som tidigare i den kraftigt stigande marknaden, så händer det att privatpersoner vill veta var det är bäst att investera. Frågan kan lyda: Var ska jag köpa nu för att snabbast maxa investeringen? Svaret blir sällan det som de förväntat sig, åtminstone inte från mig.  Jag brukar, kanske trist, svara: köp en bostad som du vill bo i, som du har råd med och som du tror dig trivas i. Det är väl alldeles självklart att även bostadsaffären  ska präglas av att man känner att man gjort en bra affär.  Ingen vill gå in i en bostadsaffär och  veta från dag ett att det är en minusaffär. Om tilltron till bostadsmarknaden är allt för stark bland säljare kan det grusa maskineriet. Grannen fick det, jag borde få ännu mer, och vips så förvandlas den omdömesgilla säljaren till en drömmare (drömmer om en mycket högre prislapp än vad köpare är villiga att betala). Och det är väl ändå lite konstigt, kan jag tycka, att samma person som övervärderar sin egen bostad accepterar att den nya bilen eller båten ofta tappar i pris så fort man kör hemåt. Men se bostäderna, de ska bara gå spikrakt uppåt i pris, eller?

Kanske  skulle vi kunna få igång mer rörlighet och att fler tordes ta beslut om att flytta om vi också pratade bostäder och samtidigt vävde in termer som trivsel och behov.  Vi bor väldigt länge i våra bostäder,  faktiskt så länge att det är ett problem, åtminstone på villamarknaden. Och äger man sin bostad länge lär man få vara med om både upp-  och nedgångar. Vi kanske behöver påminna oss om att en bra affär också kan handla om att hela familjen har ljusa minnen från bostaden. Barnen har haft en finfin barndom på de bilfria gatorna med många lekkamrater i närheten.  Trädgården har varit alldeles lagom stor och bostaden har fyllt sin funktion väl. Om man går in i sin bostadsaffär med vissheten om att priserna faktiskt kan gå både gå upp och ner skulle det kunna leda till en ökad rörlighet på bostadsmarknaden. För den skrala rörligheten är ett problem som inte gagnar någon.

Livet skiftar och behoven förändras. Ibland behöver vi lite större, ibland behöver vi mindre yta. I vissa skeden i livet blir fokus en billig bostad,  ibland kan vi ha råd med lite dyrare.  Om fokus ändras och mer emfas läggs vid att leta efter en bostad där man ser sig trivas ,  som man har råd med och som passar behoven, snarare än att låta bli för att man är så rädd att bostaden som man kikar på kan sjunka  i värde, skulle fler agera. Jag kan också tycka att det är bra att påminna sig  om att vi ofta flyttar av enkla anledningar som att något händer i livet.  Vi blir fler och vi blir färre,  vi träffar kärleken och  kärleken tar slut.  Någon dör och  någon annan får jobb någon annanstans vilket triggar i gång ett flyttbeslut. En del måste agera även innan räntan sjunker,  efterfrågan slår i taket och nya regler eventuellt införs.

Att sälja sin bostad i en uppåtgående marknad är mycket roligare och lustfyllt än att köpa.  Om du både ska köpa och sälja blir det ofta ett nollsummespel. Du som säljer i en nedåtgående marknad, och köper i densamma, slog inget prisrekord. Men grannen som gjorde det, och som du är avundsjuk på,  köpte sin nästa bostad till ett högre pris än vad du betalade för din. Ibland vill vi också förstå om det är säljarens eller köparens marknad. Det är tyvärr så att ett stort utbud leder inte självklart till att det är köparens marknad.  Om affären görs med ordningen att sälja först och köpa sen, vilket är vanligt, kan säljare av en bostad  invänta exakt rätt pris vid rätt tillfälle utan att ha bråttom. Det kan till och med vara så att det stora utbudet som idag präglar marknaden kan kopplas till att många säljer innan de köper nytt och säljare kan därmed både vara kräsna och ta det lugnt.

Om en ökad rörlighet på bostadsmarknaden blir verklighet under 2025 får vi viss draghjälp av både skattelättnader och lägre räntor (korta räntor). Men rörligheten skulle  också må bra av att människor lade mer fokus på trivsel, funktion och behov än att maxa investeringen på kortast möjliga tid.