Med våren vaknar fritidshusmarknaden till liv - tips till köpare och säljare
Med våren i antågande brukar tankarna på fritidshus vakna till liv. Från den heta fritidshusmarknaden under pandemin är inte mycket sig likt. Det såldes 4 932 fritidshus i Sverige 2023, vilket är en minskning med 16 procent jämfört med 2022. Jämfört med 2021 var minskningen i antal sålda fritidshus hela 38 procent. Hypoteket har sammanställt genomsnittspriser för fritidshus i Sveriges län. Förutom i Blekinge, Jönköping och i Västernorrlands län där priserna stigit har det varit negativa siffror i övrigt. I Hypotekets nya sammanställning bedömer vi utvecklingen på fritidshusmarknaden 2024 och går igenom vad som är viktigt att tänka på som köpare och säljare av fritidshus.
Jag tror inte på någon jätterusch på fritidshusmarknaden i år men signaler om att räntan toppat kan leda till lite mer aktivitet den här säsongen jämfört med fjolårets bottennotering. Vi bedömer att det kommer bli köparens marknad mer än säljarens. Det kan bli ett gynnsamt läge för den som vill köpa med andra ord.
Claudia Wörmann, Boendeekonom
Fritidshusmarknaden i Sverige
De tre billigaste länen att köpa fritidshus i är Norrbotten, Örebro och Kronoberg. Den som köper fritidshus här får i genomsnitt betala snäppet över en miljon kronor. De högsta medelpriserna, finner vi Stockholm och Gotlands län. Här ligger prislappen på drygt tre miljoner för ett fritidshus.
Fritidshusen i Sverige har under de senaste 12 månaderna blivit 5,5 procent billigare att köpa. I tre län har snittpriset stigit, i Blekinge har priserna stigit med 1,5 procent, i Jönköping med 2,5 procent och i Västernorrlands län har priset för ett fritidshus ökat med 6,3 procent det senaste året. I övriga län har priserna sjunkit det senaste året.
Våren är snart här - då vaknar fritidshusmarknaden till liv
Hemnet konstaterade nyligen att både utbud och antal fritidshusaffärer visade på bottennoteringar i fjol. Det såldes 16 procent färre fritidshus 2023 jämfört med 2022 i hela Sverige. Jämfört med 2021 var minskningen hela 38 procent. Det såldes totalt 4 932 fritidshus under 2023.
I år är det ganska oklart hur fritidshusmarknaden kommer att bli. I tider när ekonomin är ansträngd skjuter man gärna på beslutet att köpa fritidshus och prioriterar istället att klara sina kostnader för permanentbostaden. I Sverige finns dessutom många fritidshus att hyra vilket möjliggör en sommar i en stuga även för den som inte har ekonomin för eller vill köpa ett eget fritidshus.
Sen ska man komma ihåg att många fritidshus gått i arv och omkostnaderna är låga om man ägt sitt fritidshus i generationer. Det gör att många fritidshus inte bara är obelånade eller lågt belånade, det kan också innebära att fler än en ägare ska komma överens om hur man vill göra med sitt gemensamma fritidshus.
Under pandemin blev fritidshusmarknaden väldigt het. Alla som inte längre kunde resa som vanligt verkade vilja ha stuga. Det är dock inte mycket som är sig likt på fritidshusmarknaden sedan pandemin. Många hushåll tampas med högre kostnader i vardagen och då hamnar ett köp av fritidshus inte särskilt högt på prioriteringslistan. Jag tror inte på någon jätterusch på fritidshusmarknaden i år men signaler om att räntan toppat kan leda till lite mer aktivitet den här säsongen jämfört med fjolårets bottennotering. Vi bedömer att det kommer bli köparens marknad mer än säljarens. Det kan bli ett gynnsamt läge för den som vill köpa med andra ord.
Fritidshuspriserna i Sveriges län januari 2024
| Område | Medelpris kr | Prisutveckling senaste året |
| Riket | 2 187 000 | −5,5 |
| Blekinge län | 2 204 000 | +1,5 |
| Dalarnas län | 2 062 000 | −3,9 |
| Gotlands län | 3 160 000 | −0,8 |
| Hallands län | 2 875 000 | −10,4 |
| Gävleborgs län | 1 242 000 | −5,1 |
| Jämtlands län | 2 867 000 | −7,1 |
| Jönköpings län | 1 433 000 | +2,5 |
| Kalmar län | 1 938 000 | −7 |
| Kronobergs län | 1 124 000 | −1,8 |
| Norrbottens län | 1 117 000 | −9,1 |
| Örebro län | 1 118 000 | −3,5 |
| Östergötlands län | 1 937 000 | −13,3 |
| Skåne län | 1 990 000 | −0,9 |
| Södermanlands län | 2 070 000 | −5,7 |
| Stockholms län | 3 278 000 | −9,4 |
| Uppsala län | 1 762 000 | −7,7 |
| Värmlands län | 1 281 000 | −2,7 |
| Västerbottens län | 1 823 000 | −6,2 |
| Västernorrlands län | 1 373 000 | +6,3 |
| Västmanlands län | 1 322 000 | −7,5 |
| Västra Götalands län | 2 631 000 | −4,5 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik, sammanställd av Hypoteket.
Tips till dig som säljare och köpare av fritidshus säsongen 2024
Som säljare
En fritidshusförsäljning är ofta förknippad med mycket känslor. Här har det kanske badats och grillats och skrattats och spelats kort i generationer. Ta hänsyn till att processen att bearbeta att ni ska sälja kan ta olika lång tid ifall ni är flera som säljer.
Ha rimliga förväntningar på pris och på hur lång tid försäljningen kan ta. Sätt ett lägsta pris ni är villiga att sälja för. Ställ försäljningspriset, även om det är lägre än vad grannstugan såldes för under pandemin, mot kostnaden att behålla fritidshuset. Studera marknaden noga, det finns mycket statistik att hämta på nätet.
Om du inte har någon brådska med att sälja eller vill avvakta en mer stabil marknad så kan du testa att hyra ut ditt fritidshus. Antingen privat eller via en förmedling.
Känns det svårt att rensa och sortera alla saker i fritidshuset inför en försäljning kan ni överväga att sälja det med viss inredning. Plocka bort personliga saker och det som ni verkligen vill ha kvar och låt det andra ingå.
Bestäm er, tidigt i processen, om ni vill ha ett snabbt tillträde eller om ni vill ha en sista sommar i huset.
Tokrenovera inte. Se till att taket är tätt och att skicket är okej.
Som köpare
Räkna på ditt fritidshus genom att fundera på hur många dagar du tror att ni kommer att vara där. Ett traditionellt fritidshus utan rinnande vatten inne och med utedass ger en kortare säsong. Ju bättre standard desto längre säsong, men också högre prislapp.
Hur långt vill ni resa? Räkna också på kostnaden för resorna mellan hemmet och fritidshuset. Hur lång restid man accepterar kan påverkas av ens livssituation. Att resa långt med (åksjuka och rastlösa) barn kan bli en utmaning.
Har du bestämt dig för ett specifikt område försök att hyra ett fritidshus till att börja med för att känna om du trivs.
Köp ett fritidshus som motsvarar din nivå av händighet. Den där tummen mitt i handen har du även om du i fritidshuset med stort renoveringsbehov slås av en vision av hur fint det kan bli. Fundera på din egen kapacitet och på om du vill snickra och renovera på din lediga tid. Om du ska ta in renoveringshjälp så är det bra att göra ett överslag på hur mycket kostnaden blir.
Var egoistisk. Köp ett fritidshus som passar just dina eller era behov och inte med tanke på släkt och vänner som ska komma på besök. Köper ni ett fritidshus dit många vill åka på semester kan det ibland leda till en strid ström av gäster. Prova er fram, en del tycker det är härligt med många besök. Andra kan må bra av att avsätta besöksfria veckor. Olika gäster hela sommaren kan också bli en dyr historia. bestäm tidigt hur ni fördelar kostnaderna för matinköp etc.
Tänk på de tillkommande kostnaderna med ett fritidshus förutom köpeskilling, kontantinsats, fastighetsavgift och räntekostnader. Du kan behöva köpa trädgårdsmöbler och redskap som till exempel gräsklippare. Kostnad för larm och bredband kan tillkomma. Fritidshuset behöver en försäkring och kostnaden för sophämtning och eventuell sotning tillkommer.
Kolla på ditt fritidshus en regnig och blåsig dag. Det är lättare att bortse från skavanker om man prickar in en visningsdag då fåglarna kvittrar och solen står i zenit.
Nu hoppas vi på vårvärme och en bra stugsommar,
Claudia