Förslag om ändrade regler vid köp av bostad

Idag presenterades en rad förslag på förändrat regelverk på bolånemarknaden. Nu ska regeringen återkomma med sitt ställningstagande under våren 2025. 

2010 kom  kravet på kontantinsats, som reglerar hur mycket du får låna. Den maximala belåningsgraden sattes till 85 procent av köpeskillingen. Det innebär att du ska kunna finansiera  15 procent med egna medel.  

Förslaget nu är du ska kunna låna 90 procent av köpeskillingen.  Kravet på kontantinsats sjunker från 15 till 10 procent. Det kan underlätta för förstagångsköpare. 

2016 kom kravet på amortering. Amorteringsreglerna innebär att du som har lån understigande 50 procent av bostadens värde inte behöver amortera. Med lån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde amorterar du 1 procent årligen. Och intervallet 70 till 85 procent av bostadens värde ska amorteras med 2 procent. Ytterligare en tid senare kom ännu ett amorteringskrav. Personer som lånar mer än 4,5 gånger årsinkomsten brutto behöver amortera 1 procent extra. Vissa, med belåningsgrad på mellan 70 - 85 procent , och som lånat mer än 4,5 gånger årsinkomsten hamnar på en amortering på 3 procent. 

Förslaget nu är att det andra amorteringskravet, kopplat till inkomsten, slopas helt. Amorteringskravet på 2 procent ska så småningom tas bort och ersättas av att alla amorterar 1 procent.  Förslaget innebär också att bankerna ges större flexibilitet att bevilja hushåll med en skuldkvot överstigande 5,5 procent lån. 

Det är viktigt att komma ihåg att det i nuläget är förslag  på åtgärder och inget som nödvändigtvis kommer att bli verklighet. Det får vi veta under våren 2025. Sen kan man hoppas att våren kommer tidigt. Förslagen kommer att påverka, och det finns en liten risk att den som kan avvakta gör det, och vänta med sitt köpbeslut tills kravet på kontantinsats är 10 procent och inte 15. Och invänta att  amorteringskravet sänks.  Sen ska man komma ihåg att alla inte kan invänta det bästa läget. Vi flyttar av personliga skäl, och kan inte alltid invänta bästa tillfället. Sen vet vi ju inte ens om de nya förslagen verkligen implementeras. 

Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.