Bostadsmarknaden just nu

Senaste året har priset för en bostadsrätt ökat med 4,9 procent. De senaste tre månaderna har priset sjunkit med 2,3 procent. En villa i Sverige har blivit 3,1 procent dyrare senaste året och priserna har under de senaste tre månaderna sjunkit med 0,8 procent. 

Vill man i sitt beslut veta exakt hur det blir med räntan får man se sig besviken. Förvisso vet man aldrig exakt hur det kommer att bli, och idag är ovissheten extra stor. Det var exempelvis en enig prognoskår som bara ett par månader innan senaste räntebeskedet i mars bedömde att det skulle komma ytterligare en sänkning. Veckorna innan ändrades tongångarna, och ingen uttryckte förvåning när Riksbanken lät räntan vara kvar på 2,25 procent. Riksbanken själva gör prognosen att räntesänkningarna lär dröja länge. Då vet vi åtminstone att det är den här räntenivån vi ska vänja oss vid. Sannolikt ganska länge. 

För närvarande är det ett stort utbud av bostäder till salu. Speciellt om man också inkluderar bostäder som är utannonserade som snart till salu eller kommande. När försäljnings tiderna blir längre ökar också förrådet av bostäder till salu. Många väljer att göra affär i ordningen, sälja först och köpa sen, för att vara på den säkra sidan. Det leder naturligt till längre säljprocesser. Alla som säljer först kan invänta rätt pris. Idag kan, förutom läge och pris, tillträdesdatum vara en allt viktigare aspekt i bostadsaffären. Det underlättar att få ihop hela affären om det är lång tid till inflyttning för bostaden man flyttar till. Utan att gå in på det närmare vill jag kort uppmana dig som sneglar på en bostad som snart är till salu att höra av dig till fastighetsmäklaren om bostaden i fråga. Tolkar du det för bokstavligt och väntar på att den ska bli till salu på riktigt finns risk att den säljs på vägen. 

Jag vet inte hur många historier jag genom åren hört om människor som upplever att de har en sällsynt näsa för affärer. “Jag kände det liksom på mig, det här är en bra affär”. Personer som sålt sin bostad med vinst. Vad samma person glömmer bort är att det mesta handlar om hur räntan påverkat utvecklingen, hur deras renovering påverkat priset och att efterfrågan var särskilt hög precis vid säljtillfället. Kanske var det också få bostäder till salu i området just då. Ingen vill köpa bostad och efteråt konstatera att det inte blev så bra. Och gör man det vill man aldrig eller sällan prata om det. Om man inte trivs, om man betalat ett för högt pris, eller om man riskerar att sälja med förlust. Som att man gjort en dålig affär är lika med att man är lite korkad. Historier om bostadsförsäljningar med vinst flödar mer fritt än de med förlust. Om man i livets största beslut också är rädd för att göra en dålig affär kan det leda till att man blir hämmad. Köpte man sin bostad på all time high och nu ska sälja är det inte givet att man gör det med vinst. All investering innebär en risk. 

I en marknad med ständigt stigande priser är det lätt att ta för givet att bostadsaffären är en säker investering. Nu har priserna bevisat något annat. Precis som med all annan investering, vare sig det handlar om börsen, en ny bil eller båt, så kan också bostaden sjunka i pris. Förutom alla som konkret drabbas, kan det vara sunt med ett sådant uppvaknande. Det  leder till en tillbakagång till att människor köper bostad och flyttar till något de tror sig trivas i, ett hem. Bostadsaffären kan mer komma att handla om att köpa ett hem och inte enbart en investering. Fler står pall och härdar ut högre boendekostnader när bostaden är ett hem och inte en investering. 

Claudia Wörmann,