Dörren stängd - kvinna med medianinkomst får inte ihop kalkylen för en tvåa

Hypotekets beräkningar baseras på snittpriset (oktober 2023) för en tvårummare på 55 kvadratmeter i de 25 största kommunerna i Sverige. För en kvinna med medianinkomst går kalkylen inte ihop i någon av de undersökta kommunerna. För en ung man ser det något bättre ut, kalkylen med medianinkomst går ihop i 14 av 25 kommuner.

Så här har vi gjort

Utgångspunkten är att personen som söker bolån inte har några andra lån, saknar borgensåtagande och är inte ägare till någon bil. Personen är 30 - 34 år och tjänar medianinkomst (Källa SCB). 2021 års lön har räknats upp med 6 procent för att bättre matcha dagens nivå. Personen är ensam i hushållet och vill köpa en tvåa på 55 kvadratmeter. Månadsavgiften är satt till 4 500 kronor. Personen har möjlighet att betala hela kontantinsatsen på 15 procent. Hypoteket har därefter räknat på vad som krävs i lön, givet ovanstående förutsättningar, hos tre långivare via deras kalkyl på respektive webbplats. Det är inte ett facit eller garanti utan kan snarare ses som en indikation.

Drömmen om en tvåa förblir en dröm för kvinnorna i alla undersökta kommuner

Kalkylen går inte ihop för en kvinna med medianinkomst som vill köpa en tvåa på 55 kvadratmeter i någon av de undersökta kommunerna. Längst ifrån att få ihop kalkylen är det för kvinnor med medianinkomst i Stockholms kommun. Här skiljer det 27 264 kronor per månad. I Nacka “fattas” det 17 615 kronor, och i Göteborg 14 614. I Sundsvalls kommun skiljer det endast 103 kronor per månad mellan medianinkomst och månadslönen som krävs.

Kalkylen går ihop i 14 kommuner för en man

Störst skillnad mellan medianinkomst och vad som krävs är det för männen, precis som för kvinnorna, i Stockholms kommun. Här skiljer det 21 548 kronor per månad mellan medianinkomst och vad som krävs. I Haninge, Södertälje, Kristianstad, Växjö, Eskilstuna, Linköping, Örebro, Västerås, Helsingborg, Norrköping, Jönköping, Borås, Gävle och i Sundsvalls kommun går kalkylen ihop.

Möjligheten att köpa en tvåa i Sveriges 25 största kommuner

Ett minustecken betyder att kalkylen går ihop.

Källa: SCB, Svensk Mäklarstatistik, beräkningar gjorda av Hypoteket. Ett minustecken betyder att kalkylen går ihop.

- Som kvinna i arbetsför ålder (30 - 34 år) är dörren helt stängd för att få ihop kalkylen för en tvåa. Att träffa en partner, flytta till ett jobb eller påbörja en utbildning blir ju mer möjligt med en egen bostad. Jag dristar mig till att gissa att svårigheterna på bostadsmarknaden kan vara en anledning till att Sverige idag har det lägsta barnafödandet på 50 år, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.

- Vår undersökning utgår från både medianinkomst och medelpris och förhoppningen ligger i avvikelserna. Om man tjänar mer, kan lägga mer i kontantinsats och om man köper en billigare bostad ser kalkylen bättre ut och det är förstås en tröst, om än klen. Krav på kontantinsats, amortering, högre räntekostnader och allmänt högre omkostnader i vardagen slår hårt mot gruppen unga, speciellt unga kvinnor, avslutar Claudia Wörmann.

Några tips på vägen om du står i begrepp att köpa bostad som ensamstående:

1. Undersök alla möjligheter! Att hyra en bostad kan vara ett alternativ om du inte får ihop kalkylen. Leta alternativ på nätet och via släkt och vänner. Försök att undvika dyra andrahandskontrakt. En för hög boendekostnad kan påverka din ekonomi negativt under lång tid framöver.
2. Tänk brett. Går kalkylen inte ihop för en bostad där du vill bo och inga andra lösningar finns än att köpa kan du, för att få ihop kalkylen, köpa en mindre bostad eller en som ligger i ett annat område. Har du ett lånelöfte? Försök att hitta en bostad som gör att du ligger under lånelöftesnivån.
3. Se över din ekonomi. Arbetar du deltid, undersök om det finns möjlighet att gå upp i tid. Skaffa dig överblick på vad som kommer in och vad som går ut en månad, har du möjlighet att skära ned på något, pausa eller säga upp abonnemang till exempel? Satsa stenhårt på att spara. Alldeles oavsett om du planerar att köpa eller hyra, flytten underlättas av att ha ordning på ekonomin och sparade pengar.
4. Bor du fortfarande hemma hos en eller båda föräldrar, prata om att fortsätta bo kvar. Under tiden kan du hinna spara mer pengar och kan klara en större kontantinsats.
5. Acceptera att den första bostaden sällan är en drömbostad. Drömmer du om en större bostad som ligger centralt kan du ha det som mål senare i livet. Det är ovanligt att den första bostaden är den man drömt om. Du får acceptera att du sannolikt får bo både längre ut och i en mindre bostad för att gradvis komma närmare drömbostaden. Det är en bostadsresa de allra flesta gjort.